24년 2월 21일 청년주택드림청약통장 상품이 출시 되었습니다. 청년주택드림청약통장은 저축부터 청약 및 대출까지 연계하도록 한 상품으로 청년층의 꿈인 내집 마련을 적극적으로 지원하는 정책의 일환으로 출시된 상품입니다. 가입 대상 부터 혜택, 대출, 통장 전환, 가입 까지 모두 알아보겠습니다.
1. 청년주택드림청약통장 소개
1-1. 청년주택드림청약통장 가입 대상
청년주택드림청약통장은 19세부터 34세 이하 청년 중 연소득 5천만원 이하의 무주택자라면 누구나 가입할 수 있습니다.
2024년 기준으로 90년생 중 생일이거나 생일이 지났으면 만 34세입니다.
- 나이 조건 : 19세부터 34세 이하 청년
- 소득 조건 : 연소득 5천만원 이하 → “직전년도 소득확인증명서”
- 주택 조건 : 무주택자 → “지방세 세목별 과세증명서”
청년도약계좌나 청년희망적금 만기에 수령한 목돈을 청년주택드림청약통장에 일시납 하는 것도 허용하여 청년자산형성 프로그램 간 연계성도 강화한 상품입니다.
현역 장병의 경우에는 ①위 요건에 해당하거나, ②현역복무확인서, 장병내일준비적금 가입자격 확인서 등을 통해 현역복무 중이 확인되는 경우에 가입 가능합니다. 단, ②의 경우 직전년도 사업 및 기타 소득 합이 5,000만원 이하이어야 합니다.
- 현역 장병 대상 : 현역병, 상근예비역, 의무경찰, 해양의무경찰, 의무소방원, 사회복무요원, 대체복무요원
- 현역 장병 필요 서류 : 현역복무확인서, 장병내일준비적금 가입자격 확인서
- 제외 : 직전년도 사업 및 기타 소득 합 5,000만원 초과인 장병
1-2. 이자율 및 월 납부 한도
이자율은 일반 주택청약종합저축 이율에 1.7% 가산된 기준으로 최 저 연 2.0%부터 최대 연 4.5% 금리를 받을 수 있습니다. 1.7% 가산되는 이율은 무주택기간 만큼만 적용되니 참고바랍니다.
우대이율 적용 기준에 대해서는 아래 기준표 사진을 참고해주시길 바랍니다.
월 납부 한도는 100만원으로 상향 조정되어 기존 50만원보다 50만원을 추가로 납부할 수 있게 되었습니다.
- 금리 : 2.0% ~ 4.5% (단, 4.5% 우대이율은 무주택 기간에 한하여 적용)
- 가입기간 2년 이상 시 원금 5,000원 한도로 최대 10년까지 우대금리 적용
- 우대이율 기준 : 위 사진 참고
- 월 납입 : 2만원 이상 100만원 이하 (기존 최대 50만원)
1-3. 청년주택드림청약통장 전환
많은 분들이 궁금해하실 내용인데요. 기존 주택청약종합저축 및 청년우대형청약저축 가입자의 청년주택드림청약통장으로의 전환은 조건만 갖춘다면 가능합니다.
일반청약저축인 기존 주택청약종합저축 가입자는 연령, 소득기준 등 가입요건을 갖추신다면 은행 지점에서 전환 신청 및 요건 확인 후 전환이 가능합니다.
기존 청년우대형청약저축 가입자는 별도 신청 없이 납입기간과 금액, 횟수를 인정받으며 청년주택드림청약통장으로 자동 전환 됩니다.
주목해야하는 점은 청년주택드림청약통장 전환 시 기존 납입기간과 금액, 납입횟수는 그대로 인정됩니다.
- 주택청약종합저축 → (가입요건 확인 후) → 청년주택드림청약통장으로 전환 가능
- 청년우대형청약저축 → 청년주택드림청약통장으로 자동전환
1-4. 소득공제 및 비과세 혜택
청년주택드림청약통장 가입자는 연 납입금의 300만원까지 40% 소득공제를 받을 수 있습니다. 이는 120만원 소득공제 받을 수 있는 것입니다.
또한 근로소득 연 3,600만원, 종합소득 연 2,600만원 이하의 가입자에게는 이자소득 500만원까지 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
- 소득공제 한도 : 최대 120만원 (연 납입금 300만원의 40%)
- 비과세 혜택 : 이자소득 최대 500만원까지 (대상 : 근로소득 연 3,600만원, 종합소득 연 2,600만원 이하 가입자)
2. 청년주택드림 대출
고금리 상황에서 청년주택드림청약통장 보다 더 큰 혜택이라고 느껴진 부분은 2%대 낮은 금리로 청년주택드림 대출을 받을 수 있다는 점입니다.
2-1. 청년주택드림 대출 이란
청년주택드림청약통장을 이용해 청약에 당첨된 경우 분양대금의 최대 80%까지 2%대 낮은 금리로 대출을 해주는 청년주택드림청약통장 전용 대출 상품입니다. 다른 청약저축통장으로 청약에 당첨된 경우에는 대출을 해당 대출상품에 가입하실 수 없습니다.
** 청년주택드림 대출의 구체적인 사항은 ’24년 12월 확정 발표 예정입니다.
2-2. 청년주택드림 대출 대상
청년주태드림 대출에도 조건이 있습니다. 20세에서 39세이하 무주택자로서 청년주택드림청약통장을 사용해 청약 당첨된자에 한합니다.
단, 청년주택드림청약통장을 1년 이상 가입하고 1,000만원 이상 납입실적이 있는 경우에만 가능합니다.
’24년 2월 21일 가입하신 분들이라면 1년 뒤인 ’25년 2월 21일까지 1,000만원 이상 납입하신다면 청년주택드림 대출이 가능하십니다!
- 나이 조건 : 20세부터 39세 이하
- 주택 조건 : 무주택자
- 청약통장 조건 : ①청년주택드림청약통장 1년 이상 가입 + ②1,000만원 이상 납입한 경우
2-3. 청년주택드림대출 대상 주택 및 대출 조건
대상 주택 조건이 있는데요. 분양가 6억원, 전용면적 85㎡ 이하 입니다. 개인적으로는 가입 조건을 고려했을 때는 적절한 분양가와 면적을 제시했다고 봅니다.
대출 조건으로는 최저 금리 2.2% 이고 소득 및 만기별 차등 적용됩니다. 만기 기간은 최대 40년까지 가능합니다. 이 조건은 ’24년 12월 발표에서 다소 변경될 수 있습니다.
- 대상 주택 : 분양가 6억원, 전용면적 85㎡ 이하
- 대출 조건 : 금리 최저 2.2% (소득 및 만기별 차등 적용)
- 대출 기간 : 만기 최대 40년
2-4. 분양계약금 납부 혜택
분양계약금 납부를 위해 청년주택드림청약통장 납입금의 일부를 중도 인출하는 것도 허용하여 저축액을 실질적인 내 집 마련에 활용할 수 있도록 지원할 계획이라고 발표했습니다.
3. 청년주택드림청약통장 가입 방법
가입 신청은 취급 은행에 방문하여 가입하거나, 인터넷 또는 모바일 뱅킹으로 가능합니다.
단, 인터넷 뱅킹 또는 모바일로 청년주택드림 청약통장에 가입할 수 있는 시스템은 올해 상반기 내에 개편될 예정입니다. 개편된 후에는 은행 지점을 방문하지 않고도 가입을 할 수 있게 될 예정입니다.
개편된 시스템을 통해 의무 복무 중인 현역 장병도 스마트폰을 이용해서 가입이 가능하게 될 예정입니다.
자세한 상담을 원하시는 분은 아래 주택도시기금 포털을 방문하시거나 국토교통부 콜센터( ☎️ 1599-0001 ), 주택도시보증공사(HUG) 콜센터 ( ☎️ 1566-9009 ), 주택청약종합저축 취급은행 등에 문의하시면 되겠습니다.
- 국토교통부 콜센터( ☎️ 1599-0001 )
- 주택도시보증공사(HUG) 콜센터 ( ☎️ 1566-9009 )
3-1. 주택도시기금 수탁은행 콜센터
| 우리은행 | 1599-0800 | KEB하나은행 | 1599-1111 |
| KB국민은행 | 1599-1771 | 대구은행 | 1566-5050 |
| IBK기업은행 | 1566-2566 | BNK부산은행 | 1800-1333 |
| NH농협은행 | 1588-2100 | BNK경남은행 | 1600-8585 |
| 신한은행 | 1599-8000 |
4. 주택도시기금 수탁은행별 가입 이벤트
전국 주택도시기금 수탁은행** 지점에서 신청가능하며, 출시에 맞춰 은행별로 모바일 쿠폰, 경품등 다양한 가입행사도 진행할 예정입니다.
세부적인 이벤트 내용은 아래 내용을 참고해 주시기 바랍니다.
**우리, 국민, 농협, 신한, 하나, 기업, 부산, 대구, 경남은행
우리은행
가입금 지원 무료 가입 이벤트
- 대상 : 청년 주택드림 청약통장 신규 가입자, 전환 가입자
- 기간 : 출시일 ~ 예산 소진시까지 (10,000명)
- 내용 : 캐쉬백 및 바우처 지원을 통한 가입금 최대 2만원 지원
국민은행
신규 가입 이벤트
- 대상 : 19세 이상 34세 이하 청년 주택드림 청약통장 신규(전환) 가입 & 응모 고객
- 기간 : 출시일 ~ 24년 3월 31일
- 내용 : 이벤트 기간 중 가입자를 위한 청년 주택드림 청약통장 가입전용 KB금융쿠폰(2만원) 제공 이벤트 기간 중 신규 가입 & 자동이체(2만원 이상) 고객 추첨 경품 제공(리클라이너, 다이슨 스트레이트너, 애플워치9, 스타벅스 모바일쿠폰 등)
농협은행
출시 기념 이벤트
- 대상 : 이벤트 기간 둥 당첨 요건을 모두 충족한 개인 고객
- 기간 : 출시일 ~ 24년 4월 말
- 내용 ➀ 신규 가입 고객 선착순 1,500명 모바일쿠폰 지급 ➁ 신규 가입 고객 중 자동이체 등록 대상 고객 47명 경품 추첨
신한은행
청약 대고객 프로모션
- 대상 : 주택드림통장 출시일부터 이벤트기간동안 19세 이상 34세 이하 청약통장 신규가입자
- 기간 : 3월경 ~ 4월 말
- 방법 : 캐쉬백 또는 경품 랜덤 지급
기업은행
청년 주택드림 청약통장 바우처 지원
- 대상 : 34세 이하 청년주택드림청약통장 가입대상
- 기간 : 출시일 ~ 24년 12월 31일
- 규모 : 2억원 한도 (20,000명)
- 방법 : 가입자 대상 바우처 1만원 지원
하나은행
가입 이벤트
- 대상 : 신규 및 전환가입자
- 기간 : 출시일 ~ 2024년 4월 30일
- 내용 : 청년주택드림청약통장 가입금액 2만원 쿠폰지원 (전환 시 캐시백)
부산은행
사회초년생 가입 이벤트
- 대상 : 사회초년생 부산은행 급여계좌 신규 고객
- 기간 : 출시일 ~ 24년 4월 말
- 내용 : 가입자 대상 캐시백 2만원 (10만원이상 자동이체 등록 / 유지고객) ☞ 대출 우대금리 제공으로 고객 혜택 추가 제공
부산소재 대학 신입생 “캠퍼스 마케팅”
- 대상 : 신입생 및 재학중인 학생 대상 (대학교 영업소가 있는 10개 대학 우선 시행)
- 기간 : 3월 ~ 5월 말
- 내용 : 가입 선물 제공
경남은행
가입 고객 경품 이벤트
- 대상 : 청년 주택드림 청약통장 가입 고객
- 기간 : 출시일 ~ 24년 7월 말 까지
- 내용 : 아이패드.에어팟. 애플왓치 등 경품 제공
결론
청년주택드림청약통장 가입, 조건, 청년주택드림대출, 가입 방법, 가입 이벤트 등에 대해서 알아보았습니다.
가입 조건이 되시는 분이라면 지금이라도 얼른 은행에 방문하셔서 꼭 가입하시기 바랍니다.
청년주택드림청약통장 혜택 뿐아니라 연계된 청년주택드림 대출 혜택이 정말 좋은거 같아요.
이런 혜택이 있다면 꼭 가입하시는게 좋고 청년주택드림청약통장 전환 가능하신 조건이라면 꼭 늦기전에 신청해보시기 바랍니다.
그리고 현재 군 복무 중인 현역장병 여러분들도 소액으로 2만원이라도 가입하시길 추천드립니다.
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